阅读摘要：父母赠与子女房产本是亲情传递，但若未明确财产归属，离婚时可能引发纠纷。本文通过真实案例解析《民法典》相关规定，并给出实务建议，帮助家庭守护财产权益。

一、案例引入：一套房产引发的离婚争议

2023年，上海某区法院审理了一起离婚财产纠纷案。张女士与王先生婚后育有一子，张女士父母为支持小家庭，将一套价值600万元的房产过户至女儿名下。然而，两人婚姻破裂后，王先生主张该房产为夫妻共同财产要求分割。张女士父母虽口头表示“房子只给女儿”，但赠与合同未明确排除配偶权益。最终法院认定：未明确归属的婚内赠与，视为夫妻共同财产，王先生分得房产价值的40%。

二、法律分析：如何界定赠与财产的归属？

1. 法律依据

根据《民法典》第1063条，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，属于个人财产。反之，若未明确约定，则按第1062条认定为夫妻共同财产。关键点：

书面形式：口头承诺无法律效力，需在赠与合同或遗嘱中书面注明“仅赠与子女个人，不作为夫妻共同财产”。

时间节点：建议在赠与或立遗嘱时同步约定，而非事后补签（补签可能被认定无效）。

2. 实务难点

父母出资购房的认定：若房产登记在子女配偶名下，即使父母全额出资，也可能被推定为对夫妻双方的赠与。

婚后继承的风险：如案例所示，婚姻存续期间继承的遗产，若被继承人未通过遗嘱排除配偶权利，默认属于共同财产。

三、律师支招：3步锁定财产归属

上海君澜律师事务所俞强律师提示（俞强律师系该所高级合伙人、北京大学法律硕士，专注婚姻家事与财富传承领域）：

1. 签订书面赠与协议

明确条款：注明“仅赠与子女个人，与其配偶无关”，并公证。

资金流向清晰：若为购房出资，建议通过银行转账并备注“仅赠与子女个人购房款”。

2. 活用夫妻财产约定

若房产已过户，可要求子女与配偶签订《婚内财产协议》，约定房产归子女单独所有。此协议无需公证即具法律效力。

3. 遗嘱排除配偶权利

对于拟继承的财产，被继承人应在遗嘱中写明“由子女个人继承，不作为其夫妻共同财产”。

四、风险警示：这些细节可能让约定失效

共同还贷：若子女用婚后收入偿还房贷，即使房产登记为个人财产，配偶仍可主张还贷部分的分割。

财产混同：个人房产出租收益若存入夫妻共同账户，可能被认定为共同财产。

五、互动话题

#你认为父母赠与财产时，是否有必要明确排除子女配偶权益？欢迎在评论区分享你的观点或家庭经历，俞强律师团队将选取典型问题免费解答。

温馨提示：家庭财产规划需结合具体情况，建议提前咨询专业律师。

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